项目编号 ：YNCQ-2019-165(W)
项目类型：国有资产
杭州余杭双林股份经济合作社2019年12月26日10时起至2019年12月27日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区东湖街道振兴东路双林社区二幢3层房屋及场地（非住宅）5年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：
注：2019年12月26日10时起至2019年12月27日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：杭州市余杭区东湖街道振兴东路双林社区二幢3层房屋及场地（非住宅）5年租赁使用权，建筑面积约1630平方米。
二、第1年租金起拍价：583100元，保证金：10万元，加价幅度：5000元或整倍数。第4、5年租金按前3年年租金递增5%，租赁合同免租期2个月，合同履约保证金为10万元。
原租赁合同将于2020年1月14日到期。
本次租赁的房屋尚未取得房屋所有权证；房屋不得用于从事餐饮、浴室、生产加工业、汽车洗护及维修、废旧物资回收、快递物流、易燃易爆有毒有害危险品、噪音污染等经营性项目同时不得用于存放易燃易爆炸及有毒有害危险品等，项目经营过程中不得影响周边居民的正常生活。本标的有经过产权单位确认的优先权人。
如原承租人竞得本次拍租标的的，原承租人的经营性项目则应根据相关政府职能部门要求予以处置。其中经营餐饮等业态的原租赁人在经得出租人同意的情况下如竞得该标的的可允许继续经营，但前提是需经得政府相关职能部门的审批同意；并需按装专业排烟及异味的环保设备以达到环保排放标准，否则出租人有权收回该房屋。
场地内不得搭建违章建筑和设施否则按违约处理。
拍租房屋目前均尚在经营中，租赁到期后原租赁人会把需要的物品拆除搬离，因此房屋的外观、结构、装修、质量等均以搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，出租人对此不做承诺。
成交人按时足额付清所有款项后，本次竞拍房屋成交人为原承租人的，签订新合同的租赁期限为原租赁合同届满之次日，若本次拍租房屋成交人非原承租人的需待原承租人合同到期及搬离后方可受领拍租标的（原承租人和新承租人均可享有2个月免租期），出租人会积极进行腾退但搬离时间不做承诺，可能会存在延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视为出租人违约，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险，出租人和代理人对此不承担法律责任；但具体租赁起算日也会根据实际交付时间进行相应调整。
三、重大事项披露：本房屋租赁使用权的竞卖为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的按搬离后移交时的现状进行竞拍（房屋内物品均不在本次拍租标的内）。标的物按现状竞拍。
四、保证金交纳及处置：
a) 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金转为成交款的一部分自动转入杭州市公共资源交易中心余杭分中心账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2020年1月3日16时前在线下将竞价余款缴入产权人账户(户名：杭州余杭双林股份经济合作社，开户银行：余杭农村商业银行临平支行，账号：201000008078769)。
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
买受人在2020年1月5日16时前付清余款及履约保证金10万元后（履约保证金按上述线下银行付款方式支付至产权人账户），凭付款凭证及相关身份材料到杭州余杭双林股份经济合作社委托的杭州永信拍卖行有限公司（地址：杭州市余杭区临平河南埭路46号）办理后续手续。
六、竞买人应具备条件：浙江省内企、事业法人和其他组织。
报名时需提供营业执照原件及复印件加盖公章，委托法定代表人竞买还需提供法定代表人身份证正反面原件及复印件加盖公章，若被委托人不是法定代表人的还需提供单位委托书原件及被委托人身份证正反面原件及复印件加盖公章。
竞拍人须在开拍前24小时前提交资料完成报名手续。
请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2019年12月25日16时止接受咨询，有意者请与杭州余杭双林股份经济合作社委托的杭州永信拍卖行有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物搬离后的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以搬离后现状为准，杭州余杭双林股份经济合作社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的搬离后现状和一切已知及未知的瑕疵。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)标的物移交手续由杭州余杭双林股份经济合作社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
受托方联系方式：
咨询电话：0571-86245168，13516852773，联系人：何女士
受托方联系地址：杭州市余杭区临平河南埭路46号
杭州永信拍卖行有限公司
2019年12月13日
网拍地址链接：https://zc-paimai.taobao.com/zc/notice_detail.htm?project_id=2346611